ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

 Здравствуйте, читатели и гости моего блога. 

Сегодня мы с вами поговорим о том, что ждёт в ближайшее будущее нас на рынке недвижимости по долевому строительству.  В. Путин  подписал

  ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ 

ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ 

НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ) ЗАСТРОЙЩИКОВ И О 

ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ 

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 Который  принят Государственной Думой 21 июля 2017 года и одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года.  

В ст. 2  речь идет  о  создание публично -правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Дословно в ст2.п.2 говорится:
 «Фонд создается путем преобразования некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая создана в организационно-правовой форме фонда и учредителем,  которой является Российская Федерация в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации о защите прав граждан - участников долевого строительства, и является ее правопреемником».

 Требования к расходам

 В ФЗ подробно  описано кто может воспользоваться фондом  и на каких условиях. А так же говорится,  что  устанавливается лимит расходов. Это:

•  Оплата связи
• оплата услуг банку
•  оплата услуг управляющей компании
• реклама
• оплаты труда рабочим и аренда офисов

 На это может быть потрачено не более 10%  процентов от 

 стоимости проекта.

 Все застройщики в один голос уверяют в том,  что таких расходов не может быть. Они  и  расходуют не менее 20% только на рекламу и  на содержание офисов и так далее…Время покажет.

 Строительство на сегодняшний день можно начинать,  если имеется фонд 10% от стоимости объекта. А это значит,  по закону девелоперу  нельзя привлекать  кредиты или займы на приобретение земли или брать в аренду.  

Ранее по закону он мог покупать землю в кредит, то на сегодняшний день такой застройщик не сможет привлекать средства дольщиков до момента погашения кредита.  

Многие застройщики опасаются. Что,  таким образом, найдутся люди, которые начнут блокировать работу.

Госдума утверждает,  что не даст шантажистом потакать блокировать работу застройщиков. 

Основные  требования

1. У застройщика должен быть опыт работы не менее 3 лет  в строительстве многоквартирных домов.А,  это значит,  на рынке  не появятся новые,  в том числе недобросовестные строительные компании,  которые кидают дольщиков. Это плюс для нас обывателей.
2.   Также,  по новому закону у застройщика не должно быть никаких обязательств по кредитам и ссудам,  займам.  Исключение – это целевые кредиты связанные с привлечением средств дольщиков.

 Эти средства должны быть связаны с банком,  то есть речь идет о запрете привлечение стороннего не  банковского финансирования. 

 К чему это приведет?

 Это значит,  что застройщик будет брать кредиты у банка 

под проценты,  и, соответственно,  стоимость жилья вырастет.   И постепенно мы не  сможем брать дешевое жилье в долевом строительстве. 

Так как  в банке нет разбирающихся в строительстве специалистов,  то соответственно банки могут  блокировать работу застройщика.   Давать неохотно такие кредиты и  финансировать.   Это опять  приведет к увеличению роста себестоимости за  квадратный метр.   Но я так думаю,  что эти вопросы быстро отрегулируют. 

И в законе прописано кто сможет быть уполномоченным банком у застройщика. 

  Как считают девелоперы, если закон останется неизменным, то  застройщику нужно будет иметь не менее 30-40% собственных средств,  которые не сможет использовать до передачи последней квартиры покупателю.

    Зарезервировано должно быть в банке 10% от стоимости объекта -  это по закону.

 Кроме того,  исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве обеспечивается поручительством банка, удовлетворяющего ОПРЕДЕЛЕННЫМ требованиям.

Об этом подробнее рассмотрим в следующей статье.

Всё это приведет  к тому,  что мелкие застройщики или уйдут, или начнут объединяться  и останутся только крупные строительные компании на рынке строительства многоквартирных домов. 

Плюсы ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

 Следовательно, дольщики будут защищены от недостроя,  что плюс для нас обывателей  с одной стороны. И  с другой минус – увеличение стоимости квадратного метра, и соответственно, жилья в новых домах.   

Следующий плюс  -  это рост инвестиций в компенсационном фонде.  Следовательно, меньше будет рисков и  повысится защищенность дольщиков.

 Снизится риск  возникновения пирамид застройщиков,  когда за счет привлечения одних средств закрывали проекты другие.  И может, наконец-то,  начнет решаться вопрос  с обманутыми дольщиками и вновь появится доверие  к застройщикам. 

Если ВАМ интересна эта тема и ВЫ согласны получать новости по объектам или информацию по проведению безопасных сделок, то жмите  

http://ludmila19622008.wixsite.com/bliz